唐山房价还会涨,长期来看降一点升两点

• 更新时间：2019-04-05　浏览量：1039次
• 在河北唐山买房的朋友们都在考虑一个问题：唐山的房子是现在买，还是再等等？现在全国各地楼市都在坚决遏制房价上涨，那么2019唐山市房价是涨还是跌？每日财经网小编将为大家解答这些问题，具体内容详解请看下文。
  回顾：2018年唐山房价涨了多少？
  截止2018年12月，据吉屋网数据显示，2018年1月唐山新房均价9096元/平方米，二手房均价7870元/平方米；2018年底，唐山新房均价9470元/平方米，二手房均价10002元/平方米。
  观看唐山房价走势图可知：过去一年唐山房价忽高忽低式上涨，上半年平稳上涨，下半年拔苗助长式蹭蹭蹭地涨了一波，2018年7月唐山二手房全年最低点，此后二手房房价居高不下了。全年整体来看，唐山新房均价上涨了374元/平方米，唐山二手房均价上涨了2132元/平方米，二手房涨幅比新房还高，而唐山有些二手房之所以贵过一手房，主要是地理位置好，由于建得早，一般位居城市中心较好的位置，离学区、商业中心、行政中心较近，生活上学上班都方便，因此推高了二手房价格。而新建小区虽然环境好，但距离市中心远，受级差地租影响，自然价格略低。如果在同样地段，新房价格肯定会高过二手房。
  展望：2019年唐山房价是涨还是跌？
  都说唐山是第二个深圳和浦东，是国家二线城市中的佼佼者，那么唐山未来房价走势如何呢？要弄清楚影响唐山房价走势的因素都有哪些？每日财经网小编思路了几个点供大家买房或投资参考。
  1、影响唐山房价上涨的可能因素
  京唐高铁：交通便利的话，在北京上班又买不起房的人都可以在唐山买房了，时间不赶的话工作日都能每天回自己的小屋，或者周末回家享受美好假期。
  本地刚需：本地人不全是有房的本地人，结婚需要婚房，小房想换大房，大家都想越过越好，都有着刚性需求。
  炒房团势力：估计炒房投资客还会持续关注这片区域，只要有关注，只要没撤退，房价就不会那么快的降下来。
  2、影响唐山房价下跌的可能因素
  经济支柱：据行业人士透露，支撑唐山经济的行业多数是夕阳产业，钢铁冶金等重工业在当前环保趋势下开始退城计划，支柱产业面临转型低谷，经济势必会受其影响。
  人口流动：房价的涨落主要也有供需需求来决定，外来人口多了房价必然会涨，而外来人口来唐山定居，无非投资做生意或找个宜居的地方养老，上面一条讲到唐山整治环保说明环境一般，唐山经济又受环保政策影响，发展势头没有那么强烈。
  政策调控：唐山楼市调控，炒房团的房会逐渐脱手变现流入市场，大量的新开发的房产也在涌入唐山房市，加上未来大量的拆迁楼房也会流入唐山房市，如果预期未来房产供应大于需求量的话，唐山会房价平稳甚至小幅下降。
  整体来看，小编个人认为唐山房价会下降，不过以长远的目光来看，目前这样的大环